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    调查 | 契税法会增加购房成本?

    发布时间:2020-08-13    
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          《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,将从明年9月1日起施行。其中第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五”广受大家关注。

          超7成网友认为《契税法》发布会增加购房成本

          据权威数据调查显示,有超7成网友认为《契税法》发布会增加购房成本,超6成网友表示会加速购房进程,超7成网友认为可能会对房价产生影响。

          真相真如此吗?分析师表示,此前的《契税暂行条例》与如今的《契税法》对于契税税率的标准并没有本质不同。“契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性了,但并未改变契税税率。”

          是谁在制造恐慌?

          据媒体报道,在《契税法》的通过公告发出后,有不少中介就“契税税率”上涨这一问题进行炒作,忽悠大家买房。不少购房者贴出了其朋友圈中房产中介发的消息,一些中介声称“契税法诞生后,税率调整为3%~5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史”,并建议购房者买房要趁早,赶在明年9月1日契税法正式实施前缴税。

          事实上,为什么实际房屋交易的契税税率是1%到3%,并不是3%到5%呢?这是因为还有减征的政策呢。

          比如,最近一次的房屋交易税费政策是2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,其中规定,对个人购买家庭仅有住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。这也就成了某些中介口中的“1%、1.5%等优惠税率”。

         
    专家:税率并未调整

          西南财经大学财政税务学院税务系主任刘楠楠表示“相较《契税暂行条例》,《契税法》并没有对税率进行调整。《契税法》延续《暂行条例》中的规定,契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和税务总局备案。这留给了地方政府制定适用税率的空间,地方政府可以继续利用不同税率对房地产投机交易进行遏制,上升为法律后,契税更能体现契约精神,具有更强的法律约束力和执行力,也延续了对炒房的遏制态度。”

          业内分析师指出,此次税法要到明年才正式实施,购房者依然有足够的时间做购房决策;此外,税法不涉及税费调整。购房者不必过于担心税法带来的影响,应保持独立的置业计划,勿被市场中非理性的言论影响。

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