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2天2城连发调控数条新政

发布时间:2020-11-16    
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 最近一段时间,浙江楼市新政一个接着一个发布,着实有点让人目不暇接的感觉。
先有10月30日衢州热点楼盘5年限售政策出台,然后是11月3日台州发布楼市新政——市区全面限售3年;紧接着第二天,丽水紧随其后发布新政。
11月4日,浙江省丽水市建设局和市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》(以下简称“《通知》”),明确“四个加强”调控措施。
有购房者感慨:“浙江这是要闹哪样?扎堆调控楼市可真敢!”
【1】
不废话,先来了解一下丽水这次调控楼市整体方向,简单调控概括下来是做到4个方面“加强”。

1、加强备案制度
针对分期预售的商品住宅,严格执行预售备案价格续推不涨原则。莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的,需向丽水市联席会议报备。
重点讲一下这里。这次丽水推出一个新的概念“续推不涨”。通俗点来讲就是不管开发商的楼盘分几期出售,价格要和第一期保持一致。买过房的小伙伴应该都很清楚一般楼盘在第一期预售的时候价格是最划算的,随着后期各项配套设施建设起来,房子的价格也随着市场进行调整。显然这次丽水新政直接限死了。不管你是2期、3期...8期都不许涨价。而且还得随时报备。


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2、加强信息宣传
加大房源、供地信息宣传发布,丽水市自然资源局定期向社会公开住宅用地供应中期规划、住宅用地年度供应计划和三年滚动计划;市建设局充分利用门户网站,向社会公开房源信息,进一步稳定市民群众心理“预期”。
稳房价就是稳“预期”,做到信息公开透明,老百姓心中对房源、房价有底了,哄抬、炒房的乱象无人响应,房价才能真正稳住。
3、加强分期预售管理
申请预售的商品房(含首开和续推),每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的,须一次性申请预售;总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的,可以分两次申请预售。
4、加强规范市场秩序
进一步规范房地产经纪行业,不定期开展 “大检查、大整顿、大提升”专项行动。丽水四市建设局、市市场监管局、市公安局、市自然资源和规划局、市综合行政执法局共同建立多部门联合工作机制,按照部门职责进行分工,联手开展集中整治。


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【2】
丽水这次调控也不是凭空而至,之前我们就曾经提到过楼市进入“打补丁”期
从丽水市统计局公开的数据看,截至今年8月,丽水商品房开发投资增速连续三个月为浙江省第一名。从成交数据来看,9月,丽水市商品住宅成交面积累计增速达28.5%,环比8月增速增长4.4个百分点,商品住宅成交均价同比增长18.8%。
从这些真实的数据中我们看以看出来,丽水楼市热度正处在上升。这就是新政出台的根本原因。

不同于台州政策的严厉,丽水的调控之手“温柔”许多,并未提及“限售”,只是明确了分期预售不允许涨价,对约束开发商变向涨价行为有一定的积极作用。
此次丽水的调控,和此前杭州、宁波、绍兴、衢州、台州等调控一起,形成了今年浙江的调控潮。这也充分说明浙江省在今年房地产调控和稳定方面的决心,具有非常积极的意义。
【3】
2020年接近尾声,浙江省已经有6个城市进行不同方式的楼市调控手段;
从一二线城市杭州、宁波,下沉至三四线绍兴、台州、衢州、丽水;从限售到限价....



在限售方面:杭州、衢州最为严格,限售五年;台州限售三年,这样一来新房交易周期直接拉长,对于打击炒房稳定房市有积极作用。

在限价方面:台州限地价,压低“面粉”价格,促使面包价格趋于平稳;丽水则提出备案价续推不涨原则。


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从这一轮浙江各个城市密集出台调控政策,小编看出了几点端倪:

①浙江省房地产管控方面成绩“十分突出”!限售、限价、限购...辣招频出,为稳定楼市做好了榜样标杆,具有非常好的导向左右。

②因城施策坚定不移落实房住不炒才是“明路”。调控收紧乃大势所趋,各个城市不能落后,全国楼市较热的城市不行动起来怕是不好过了。

③身为购房者认清市场和政策的导向,密切关注房价动态,找准时机入市。当房价被限制,需求在不断增加,该不该买房自己掂量一下~~


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